Top.Mail.Ru
Новостройки в России: тенденции цен и спроса на жилье в 2024 году

Новостройки в России: тенденции цен и спроса на жилье в 2024 году


Новостройки в России: динамика цен и спроса на жилье в 2024 году

По итогам октября 2024 года наблюдается интересная динамика на рынке новостроек в России. Средняя стоимость жилья на первичном рынке снизилась на 2% по сравнению с июнем текущего года, когда действовала льготная ипотека на новостройки. Этот тренд подтверждается данными, предоставленными платформой «Авито Недвижимость», и свидетельствует о том, что жилье становится более доступным для россиян.

Наибольшее снижение цен зафиксировано во Владивостоке, где новое жилье стало доступнее на 12%. В Красноярске снижение составило 8%, в Омске и Ярославле — 5%, а в Астрахани — 4%. В других крупных городах, таких как Нижний Новгород и Липецк, цены упали на 3%, в Томске и Воронеже — на 2%, а в Санкт-Петербурге — на 1%. Эти изменения создают предпосылки для роста спроса на новостройки, что может быть выгодным для потенциальных покупателей.

Согласно исследованию, самые доступные квартиры по цене были представлены в Ульяновске (5 млн рублей), Ижевске (5,3 млн рублей), Смоленске и Ярославле (по 5,5 млн рублей). На другом конце спектра, наиболее высокие цены зафиксированы в Москве (21,6 млн рублей), Сочи (19,1 млн рублей), Казани (11,4 млн рублей), Санкт-Петербурге (11 млн рублей) и Нижнем Новгороде (10,2 млн рублей). Эти данные подчеркивают значительные различия в ценах на жилье в зависимости от региона.

Несмотря на общее снижение цен, спрос на новостройки в октябре по сравнению с июнем текущего года сократился на 1%. Однако за последний месяц наблюдается увеличение на 2%. Наиболее заметный рост активности зафиксирован в Новосибирске (+57%), Красноярске (+49%), Саратове (+31%), Севастополе и Кирове (+30% в обоих случаях). Это свидетельствует о том, что пользователи активно интересуются условиями приобретения квартир, что может быть связано с действующими льготными программами и специальными предложениями от застройщиков.

Предложение на первичном рынке по сравнению с июнем 2024 года в целом по стране увеличилось на 12%. В некоторых городах, таких как Тюмень (+75%), Барнаул (+68%), Саратов (+63%), Тула (+62%), Красноярск (+60%) и Ярославль (+50%), наблюдается значительный рост экспозиции. За последний месяц предложение в сегменте новостроек увеличилось на 4%, что говорит о том, что застройщики активно выводят на рынок новые объекты.

Дмитрий Алексеев, управляющий директор направления первичной недвижимости «Авито Недвижимости», объясняет снижение цен на новостройки влиянием двух основных факторов. Во-первых, стоимость объектов, уже выведенных на рынок, перестала расти, а во-вторых, новые объекты, находящиеся на более ранних этапах строительства, имеют более низкую стоимость. Это создает большую долю доступного жилья на рынке, что в свою очередь влияет на среднюю цену новостроек.

В последние месяцы застройщики активно выводят на рынок ранее сдержанные лоты, что также способствует снижению цен. В текущих условиях на первичном рынке выигрывают те продавцы, которые работают с покупателями индивидуально и предлагают гибкие условия. Это особенно актуально в контексте растущей конкуренции и потребности в привлечении клиентов.

Ранее «Стройгазета» сообщала, что общая сумма средств, потраченных на покупку нового жилья и апартаментов, в 15 российских городах-миллионниках составила 250 млрд рублей. Эта цифра подчеркивает значимость рынка новостроек для экономики и его влияние на строительство и ремонт в стране.

Таким образом, текущее состояние рынка новостроек в России демонстрирует как возможности, так и вызовы для покупателей и застройщиков. Снижение цен и рост предложения могут создать благоприятные условия для приобретения жилья, однако важно учитывать индивидуальные потребности и возможности каждого покупателя. В условиях активного изменения рынка, потенциальным покупателям стоит внимательно следить за предложениями и условиями, чтобы сделать наиболее выгодный выбор.


   Cкидка 10% по промокоду PROSTOR-AF