Top.Mail.Ru
Рост спроса на элитное жилье с отделкой в Москве: тренды и прогнозы

Рост спроса на элитное жилье с отделкой в Москве: тренды и прогнозы


Спрос на элитное жилье с отделкой в Москве продолжает расти, превышая объем предложения. Это стало очевидным в ходе недавней дискуссии, организованной компанией AM Group, где собрались девелоперы, аналитики, архитекторы и дизайнеры для обсуждения актуальных трендов в области девелопмента. Эксперты отметили, что несмотря на снижение объема квартир с отделкой, спрос остается стабильным, а стоимость отделки в высоком сегменте продолжает расти.

По данным NF Group, в этом году на первичном рынке элитного жилья в Москве объем предложения с отделкой составил всего 36%, из которых 19% — квартиры с финишной отделкой, а 17% — с предчистовой отделкой (white box). В 2020 году этот показатель достигал 56%. Ожидается, что в 2025 году цены на сантехнику могут вырасти еще минимум на 15%, что подтверждает тенденцию к удорожанию отделочных материалов.

Андрей Соловьев, партнер консалтинговой компании NF Group, подчеркивает, что большинство покупателей стремятся получить качественную отделку. Однако, как показывает практика, возникают сложности с дизайном и логистикой, что может привести к дополнительным затратам и увеличению сроков строительства. Те застройщики, которые смогут наладить эффективные логистические цепочки и сохранить команды по ремонту, получат значительное преимущество на рынке.

На сегодняшний день на рынке представлено около 1500-2000 премиальных лотов с финишной отделкой, и этого явно недостаточно, считает Валерий Ручий, руководитель департамента продаж Uniq Development. Спрос на такие объекты будет только расти, так как качественная отделка становится важным фактором при покупке квартиры на стадии строительства. Эксперты подсчитали, что стоимость отделки может вырасти на 30-50% за время строительства.

Статистика показывает, что цена финишной отделки в классе делюкс составляет от 200 до 400 тыс. рублей за квадратный метр, в премиальном сегменте — от 100 до 200 тыс. рублей, а стоимость white box — от 60 до 80 тыс. рублей. За последние шесть лет стоимость квартир с финишной отделкой увеличилась в 2,5 раза, что подтверждает высокую ценность качественной отделки для покупателей.

Покупка отделки от застройщика оказывается более выгодной, чем самостоятельная закупка материалов. Например, стоимость отделки от компании Uniq Development составляет около 150 тыс. рублей за квадратный метр, что значительно ниже, чем при самостоятельной закупке. По данным экспертов, с 2020 года цена финишной отделки возросла почти в два раза, и в ближайшие годы ожидается дальнейший рост.

Яков Канджо, генеральный директор AM Group, объясняет, что на рост цен на отделочные материалы влияют различные факторы, включая увеличение стоимости перевозок и энергии. Например, стоимость перевозки фурой с 2022 года возросла в 4,7 раза, что значительно увеличивает общие затраты застройщиков.

Несмотря на сложности, застройщики не намерены отказываться от продажи лотов с отделкой. Ксения Макарова, главный архитектор проектов, отмечает, что российские клиенты становятся более требовательными к качеству материалов и дизайна, что создает дополнительные вызовы для застройщиков. Итальянская сантехника, которая занимает значительную долю на рынке, продолжает пользоваться высоким спросом.

Эксперты прогнозируют рост спроса на премиальные материалы и продукты для интерьера. Обеспеченная аудитория все чаще рассматривает недвижимость как инвестицию, что делает объекты с отделкой наиболее ликвидными. По оценкам NF Group, в 2024 году в Москве ожидается рекордное количество продаж премиальной недвижимости, что подчеркивает необходимость в качественном дизайне и отделке.


   Cкидка 10% по промокоду PROSTOR-AF