
Как выбрать надежного застройщика в условиях нестабильности: советы экспертов
Вторая половина 2024 года привнесла новые вызовы на рынок новостроек, который в последние годы демонстрировал уверенный рост. Повышение ключевой ставки Центральным банком РФ до рекордных значений и рост процентных ставок по ипотечным кредитам сделали покупку недвижимости на первичном рынке для многих россиян не только сложной, но и рискованной. В таких условиях выбор надежного застройщика становится особенно актуальным.
Текущая ситуация на рынке новостроек
Эксперты отмечают, что несмотря на экономическую нестабильность, покупка жилья в новостройках стала более безопасной по сравнению с предыдущими годами. Открытость девелоперов и доступность информации о строящихся объектах играют важную роль в этом процессе. Льготная ипотека также сделала новостройки более привлекательными для покупателей, а использование эскроу-счетов обеспечивает дополнительную защиту средств дольщиков.
По словам финансового аналитика Эльвиры Митюковой, «при выборе застройщика важно работать только с теми, кто предлагает договоры долевого участия, зарегистрированные в установленном порядке». Это позволяет обеспечить защиту средств дольщиков, так как деньги хранятся на эскроу-счетах до момента получения ключей от квартиры.
Как выбрать надежного застройщика?
В условиях экономической турбулентности к выбору застройщика стоит подходить с особой тщательностью. Иван Золотарев, ведущий эксперт по недвижимости, подчеркивает важность изучения информации о застройщике из открытых источников. Это включает в себя отзывы о ранее реализованных проектах, соблюдение сроков сдачи и динамику изменения цен на жилье.
Михаил Ковалев, директор консультационного центра ДОМ.РФ, рекомендует внимательно изучать сайты застройщиков и проверять наличие всех необходимых документов. «Обязательно проверьте разрешение на строительство, проектную декларацию и актуальные фотографии хода строительства», — советует он. Также стоит убедиться в отсутствии застройщика в реестре проблемных объектов и недобросовестных поставщиков.
Оценка финансовой устойчивости застройщика
Одним из ключевых критериев надежности девелопера является его финансовая устойчивость. Эльвира Митюкова рекомендует изучать бухгалтерскую отчетность застройщиков, доступную на специализированных порталах. Это поможет понять, насколько компания прибыльна и насколько велика ее финансовая нагрузка.
Алексей Кричевский, эксперт рынка недвижимости, добавляет, что важно не только смотреть на финансовые показатели, но и оценивать портфолио застройщика. «Отзывы о уже возведенных домах и жилых комплексах могут быть более информативными, чем сухие цифры отчетности», — говорит он.
Долговая нагрузка и ее влияние на стабильность
Финансовая устойчивость застройщика также зависит от его способности расплачиваться по кредитным обязательствам. Важно обращать внимание на соотношение долга и средств на эскроу-счетах. Если средства на счетах превышают объем проектных кредитов, это свидетельствует о низкой финансовой нагрузке и меньших рисках банкротства.
Анализируя открытые источники и отчеты за первое полугодие 2024 года, эксперты выделили несколько ведущих девелоперов на московском рынке. Например, компании Level Group и ГК «ПИК» продемонстрировали хорошие показатели по соотношению чистого долга и EBITDA, что говорит о их финансовой устойчивости.
Рынок застройщиков в Москве
Рынок застройщиков в Москве является одним из самых динамичных в стране. Чтобы не ошибиться в выборе, покупатели могут ориентироваться на рейтинги компаний по объемам строительства и выручке. Крупные девелоперы, такие как ГК «ПИК», ГК «Самолет» и «А101», демонстрируют более высокий уровень устойчивости по сравнению с небольшими игроками.
По данным ДОМ.РФ, на начало ноября 2024 года ГК «ПИК» продолжает занимать лидирующие позиции по объему возводимого жилья в столице, что подтверждает их надежность и высокий спрос на их проекты.
Комфорт-класс: что важно знать
При выборе новостроек комфорт-класса стоит обратить внимание на девелоперов, занимающихся несколькими проектами одновременно. Это свидетельствует о долгосрочных планах компании и ее заинтересованности в развитии. Как показывает практика, крупные застройщики реже задерживают сдачу объектов, что является важным фактором для покупателей.
Заключение
В условиях нестабильности на рынке недвижимости выбор надежного застройщика становится критически важным. Тщательное изучение информации о компании, анализ финансовых показателей и отзывы о реализованных проектах помогут покупателям сделать правильный выбор. Используя советы экспертов, можно минимизировать риски и обеспечить безопасность своих вложений в недвижимость.
Cкидка 10% по промокоду PROSTOR-AF