Двухуровневые квартиры, как правило, птицы высокого полета. Расположены они на верхних этажах элитных многоэтажек, по площади сравнимы с небольшими загородными домами - от 150 "квадратов", - а окнами выходят почти на все стороны света и могут впечатлить панорамными видами даже привыкших ко всему москвичей.
Что и говорить, жить в них прекрасно! Во всяком случае, двухуровневые квартиры в сознании обычного человека четко ассоциируются с достойным материальным положением владельцев жилплощади.
Итак, каковы ожидания от двухуровневой квартиры, помимо статуса, который она добавит владельцам? Простор, свободная планировка, интересные дизайнерские решения. Большая часть из них, конечно, оправдывается.
Двухуровневые квартиры дают возможность «поиграть» с пространством, разместив тематические зоны квартиры на двух этажах. Это особенно удобно, когда в семье взрослые дети: у них может быть практически собственная квартира.
Лестница в двухуровневой квартире
Нельзя обойти вниманием лестницу: она может быть композиционным центром и выглядеть роскошно и дорого, а может служить в основном практичным целям и быть минималистичной по дизайну. Но, в любом случае, экономить на ней не стоит, ведь удобная лестница - жизненно важная часть квартиры, связывающая два этажа.
Дизайнеры стараются спроектировать ее так, чтобы она гармонично вписывалась в обстановку. Стильная и красивая конструкция почти всегда выполняется по индивидуальному заказу под каждую конкретную квартиру. Материалы могут быть самые разные: от натурального дерева до стекла, камня и стали.
Место перед лестницей необходимо оставить свободным на обоих этажах квартиры. Для полного комфорта специалисты советуют выделить не меньше трех квадратных метров на каждом уровне квартиры.
Остекление
Хорошее остекление - то, без чего не обойтись ни одной двухуровневой квартире. Ветры на верхних этажах намного сильнее, и именно поэтому архитекторы часто проектируют там террасы, защищающие окна квартир от них и от холода. А вот если часть окон выходит на юг, не обойтись без защиты от солнца.
Воспользуйтесь шторами или жалюзи блек-аут, полностью блокирующими свет. Для свежести воздуха - кондиционеры. Естественной приточно-вытяжной вентиляции достаточно в каком-нибудь курортном городе, где нет большого количества машин и дымящих заводов.
Свободная планировка двухуровневой квартиры
Свободная планировка - то, чего каждый хозяин ждет от новой квартиры. В двухуровневой квартире есть архитектурные ограничения, которых лишены «одноэтажки», но грамотный дизайн не только нивелирует их, но и превращает в эффектные плюсы, отличающие данную квартиру от всех остальных.
Первая «постоянна величина» - лестница. В большинстве случаев ее местоположение планируется застройщиком, и перенос либо вообще невозможен (потому что придется разрушать несущие конструкции), либо связан с большими трудностями из-за того, что по строительным нормам разбирать потолочное перекрытие в понравившемся вам месте, дабы установить там лестницу, нельзя. Поэтому планировка комнат в двухуровневой квартире строится «от лестницы».
Место под ней часто занимают шкафы или полки, а иногда основание лестницы одновременно служит элементом мебели гостиной или холла. Смотрится это довольно необычно, но очень свежо и современно.
Следующий момент - входная дверь квартиры, место которой в многоэтажном доме перенести нельзя. Зато в двухуровневой квартире вы можете выбрать, на каком этаже будет расположена прихожая.
Неизменными являются места несущих стен и окон. Равно как и нельзя увеличить оконный проем на фасаде без соответствующих согласований. Впрочем, чаще всего окна двухэтажных квартир панорамные, так что темно не будет. Радует и то, что многие подобные апартаменты располагаются в монолитно-кирпичных домах с минимумом несущих стен.
Кухня и санузлы «привязаны» к стоякам, как и в любой другой квартире. Конечно, современное оборудование позволяет перенести их куда угодно, оснастив необходимыми насосами и прочим, но это дополнительные вложения плюс уменьшение высоты помещения (необходимо поднимать уровень пола, чтобы обеспечить хороший слив).
Поэтому, если нет серьезной необходимости, дизайнеры стараются не переносить эти помещения далеко от мест, предусмотренных застройщиком.
Итак, выбирая двухуровневую квартиру, ищите планировку, которая сразу будет вас максимально устраивать.
Уделите внимание качеству самого дома: осведомитесь о толщине и конструкции стен, разводке системы отопления (с нижней вы, скорее всего, будете мерзнуть), наличию достаточного количества лифтов и бездымной (не сообщающейся с подъездом) пожарной лестницы - ведь вряд ли при пожаре вас будут эвакуировать вертолетом.