Строительство индивидуального жилого дома, как способ надежной инвестиции

Строительство индивидуального жилого дома, как способ надежной инвестиции


Строительство индивидуального жилого дома - все более явная тенденция последних лет. Усталость от типового и унифицированного жилья советской постройки вместе с ростом благосостояния людей ведут их в сторону собственного дома, индивидуального строительства. 

Большое значение имеет и постепенное ухудшение условий жизни в старых многоквартирных домах, груз проблем ЖКХ, отсутствие перспектив старого жилья как сберегательного и инвестиционного инструмента. Строительство собственного дома — это выход для тех, кто ищет способ решить эти проблемы и при этом надежно инвестировать свободные средства.

Многие дома массовой застройки советских лет уже исчерпали свой расчетный ресурс и требуют либо сноса, либо капитального ремонта. Дома из последней советской волны середины 1980-х приближаются к тому же, несколько лет назад они перешагнули первый расчетный период, когда требуется плановый ремонт. Почти везде необходима замена коммуникаций целых микрорайонов, так как сети строились централизованно на весь микрорайон, а расчетный срок эксплуатации сетей был привязан к плановым и капитальным ремонтам жилых домов. Сейчас уже некому делать централизованный ремонт целых микрорайонов. Дома ветшают, условия жизни в них ухудшаются, увеличиваются эксплуатационные расходы и тарифы, учащаются аварии на сетях и т. д. 

Государство с помощью приватизации переложило ответственность за содержание многоквартирных домов на граждан, которым это оказалось не по силам даже путем объединения в различные товарищества. Дома, построенные в последние годы, подключены к тем же ветхим сетям, т. е. в стороне от проблем не останутся и дома новой постройки. В таких условиях многие начинают задумываться о смене квартиры на собственный дом.

Свой дом на своем участке означает намного больше независимости от проблем ЖКХ и коллективных расходов. Вы строите для себя — это высокий уровень качества. В индивидуальном доме выше комфорт, собственная территория, множество возможностей, не доступных в городской квартире, более высокое качество жизни. Для тех, кто уже живет в собственном доме, не нужно объяснять все преимущества дома перед квартирой. Поэтому, если есть возможности, то надо строить.

Строить надо, но строить надо с умом. Иначе ошибки, допущенные при строительстве, будут осложнять дальнейшую жизнь в новом доме. Многие будущие проблемы эксплуатации закладываются на этапе строительства дома. Даже раньше - на этапе выбора земельного участка и социального окружения. Ошиблись с соседями и обеспечили себе дискомфорт на многие годы. Но главное — это все же ошибки проектирования и строительства. Именно они создают более всего проблем с будущей эксплуатацией дома.

Надо сказать, что строительство дома всегда сопряжено с ошибками. Домов, построенных без недостатков, не существует. Многие возможные ошибки не описаны в строительных нормах и правилах, вообще никак не регламентируются, так как только косвенно связаны со строительной наукой. Многие связаны с планировкой и эргономикой, когда оказывается, что гараж надо было строить совсем в другом месте, газовый котел ставить к другой стене, да и сами несущие стены надо было расположить по-другому. Это тот случай, когда мало профессиональных строительных знаний, а необходим реальный опыт эксплуатации дома. Через много лет жизни в доме начинаешь лучше понимать, как нужно было сделать. Но в большинстве случаев уже поздно. Что-то перестраивать — это весьма трудоемкий и затратный процесс, а многое вообще нельзя перестроить, не затрагивая при этом основной конструктив дома.

Да, очень часто в построенном доме нет очевидных недостатков, т. е. формально все нормы и правила соблюдены, дом построен качественно и без ошибок. Начинаешь реально жить в этом доме - появляются проблемы и неудобства. Возникает желание что-то переделать. Оказывается, что переделка любой части затрагивает соседние. В результате уже надо ломать и перестраивать все вокруг, начинаются затраты денег и собственных ресурсов. Поэтому стоит постараться избежать хотя бы самых распространенных строительных просчетов. Лучше сразу рождать здоровое, чем потом лечить непредвиденное.